X بستن تبلیغات
کد خبر: 8047 تاریخ انتشار: ۰۸ آذر ۱۳۹۴
فید خوان: RSS
دسته: اخبار ایران و جهان
تعداد نظرات: بدون دیدگاه

شرایط دریافت وام ۱۰۰ میلیونی خرید اقساطی مسکن

شرایط دریافت وام 100 میلیونی خرید اقساطی مسکن

شرایط دریافت وام ۱۰۰ میلیونی خرید اقساطی مسکن

کاهش قدرت خرید مسکن بیش از دو سال است که رکود را در این بازار ایجاد کرده است. بر اساس آمار بانک مرکزی در حال حاضر بیشترین تقاضایی که برای مسکن وجود دارد مربوط به واحدهای متراژ پایین عمدتاً تا ۷۰ متر است و واحدهای متراژ بالا بدون متقاضی مانده‌اند. انبوه‌سازان ساختمان مدتی پیش پیشنهاد داده بودند برای ایجاد رونق در خرید و فروش این نوع آپارتمان‌ها شرایطی فراهم شود تا سازندگان با دریافت مقداری پول پیش و ما بقی به‌صورت اقساطی واحدهای خود را در اختیار خریدار قرار دهند.

بر اساس طرح فروش اقساطی، به پشتوانه بانک شرایط خرید و فروش تسهیل می‌شود به این نحو که بانک مسکن به عنوان بانک عامل، پرداخت بموقع اقساط از جانب خریدار را برای فروشنده آپارتمان تضمین می‌کند. در این طرح قرار نیست اعتباری از طرف بانک به خریدار پرداخت شود و بانک‌ها جهت تضمینی که به فروشنده می‌دهند از خریدار کارمزد نیز دریافت می‌کنند به این ترتیب نه تنها به منابع بانکی نیازی نیست بلکه از آنجا که حجم قابل توجهی از منابع بانک‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی به خاطر رکود بخش مسکن بویژه واحدهای متراژ بالا راکد مانده فروش آنها می‌تواند منابع لازم برای تقویت تسهیلات خرید مسکن را تأمین کند.

جزئیات خرید اقساطی مسکن

رهبر افزود: با پرداخت مبلغ پیش قسط خریدار ملک مورد معامله را تحویل می‌گیرد اما تا پرداخت کامل اقساط سند در دست بانک خواهد ماند. رهبر خاطرنشان کرد ساز و کار فروش اقساطی به این ترتیب خواهد بود که سازنده‌ها می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک در معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند.

نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت بموقع اقساط معامله از جانب خریدار است. اگر خریدار اقساط خود را بموقع پرداخت نکند بانک مسکن از ابزارهای خود مانند قراردادهای رهنی بانک با تسهیلات‌گیرندگان، به حل مسأله کمک می‌کند.

نائب رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور گفت:‌ فروش اقساطی مسکن طرح انبوه‌سازان برای خروج رکود در بازار مسکن بود که در طی چند روز آینده با تفاهم بانک مسکن اجرایی خواهد شد.

حسن محتشم در گفتگو با خبرنگار صدا و سیما گفت:‌ سال گذشته کانون سراسری انبوه‌سازان کشور مواردی را برای خروج مسکن از رکود با عنوان بسته پیشنهادی تقدیم رئیس جمهور کرد که در پی دستور معاون اول رئیس جمهور جلسات متعددی در باره بررسی پیشنهادات انبوه سازان تشکیل شد که یکی از موارد آن فروش اقساطی مسکن بود.

وی افزود: در بحث فروش اقساطی مسکن ،‌انبوه‌سازان واحدهای ساخته‌ شده خود را با توافق خریدار بصورت اقساطی واگذار می کنند که لازمه آن تضمینی است که بواسطه بانک صورت می گیرد تا کل اقساط به موقع تسویه و سند ملک به نام فروشنده زده شود.

محتشم با بیان اینکه بانک سند را در اختیار دارد و پولی دریافت نمی‌کند گفت: انبوه ‌ساز پول را پرداخت می‌کند و انتظار دارد که این موضوع بصورت شفاف بررسی شود و بانک کارمزد بابت خدماتی که ارائه می‌کند دریافت کند.

وی درباره نرخ پیشنهادی سود ازجانب انبوه‌سازان گفت: این سود ۲ درصد بیش از تورم است به اضافه اینکه بانک مسکن ۴درصد بابت تضمین کارمزد دریافت می‌کند.

وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن

وی با بیان اینکه بانک مسکن تا مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان تضمین می کند تصریح کرد: بانک مسکن اخیراً اعلام آمادگی مبنی بر ۱۰۰میلیون تومان تعهد پرداخت این اقساط را کرده است اما هنوز به مرحله، اجرا در نیامده است.

محتشم افزود: اگر فروش اقساطی ازجانب انبوه‌سازان صورت گیرد رونق در بازار بوجود می‌آید.
وی تصریح کرد:‌ انبوه‌سازان آمادگی واگذاری واحدهای مسکونی با اقساط بلند مدت ۱۰ تا ۱۵ ساله ندارند و این می‌تواند با مدت کمتر و در شرایط زمانی کوتاه با توافق خریدارو فروشنده صورت گیرد تا مجدد وارد چرخه تولید شود.

وی درباره اینکه این طرح به چه واحدهایی تعلق می‌گیرد گفت: برای شهرهای متوسط و کوچک ۲۰۰ میلیون تومان برای شهرهای بزرگ مثل تهران حداقل تا ۴۰۰ میلیون تومان است که می‌تواند برای واحدهای کوچک با متقاضیان مسکونی که در همین نرخ باقی ماند کمک شود.

پیشنهاد ویژه برای اقساط فروش مسکن

وی ادامه داد: دولت از صندوق توسعه ملی برای رونق بخشهای مختلف اقتصادی برداشت کرده است و در صورت امکان برای بخش مسکن با برداشت ۲۰۰ میلیون دلار از صندوق توسعه ملی،‌سرمایه اولیه برای این بخش در نظر بگیرد.

وی افزود: دولت این پول را در اختیار بانک مسکن یا در اختیار شرکتی با این سرمایه اولیه قرار دهد تا با این سرمایه و کمک انبوه‌سازان به جذب سپرده‌ در بخش مسکن اقدام شود؛ تا این ارقام وارد چرخه ارائه تسهیلات به بخش ساخت وساز و هم اینکه بخشی از این پول با عنوان وام در اختیار خریدار و متقاضی قرار دهد تا نسبت به واحدهای آماده شده اقدام کنند.

وی تصریح کرد:‌ باید این کار در یک دوره کوتاه مدت شرایطی را بوجود آورد تا مجدداً پول به چرخه تولید باز گردد.

وی درباره متراژ واحدهای بزرگتر نیز گفت: بانکهای خصوصی در گذشته تا ۷۰درصد قیمت ملک را وام می‌دادند و تا ۲میلیون تومان در ماه قسط می‌گرفتند.
محتشم افزود: در ۱۰ سال گذشته بسیاری از افراد اقدام به خرید ملک کردند. این تجربه موفقی بود که اکنون اجرایی نمی‌شود.
وی گفت:‌ فروش اقساطی مسکن در بخش‌های پیش‌فروش و واحدهای ساخته شده است.

ارسال نظر


*

code

X بستن تبلیغات